Согласно постановлению Правительства №1396 (скачать), льготная ипотека для семей с детьми инвалидами предоставляется на особых условиях. Данный документ опубликовали 6 ноября, но принят он был еще в конце октября. Субсидировать будут ставку по кредиту, приравняв ее к шести процентам, которые предлагают для молодых семей с двумя детьми. Однако ставка отличается в зависимости от региона проживания.

Воспользоваться ипотекой для семей с детьми инвалидами можно в течение следующих трех лет. Льготные проценты распространяются на весь период кредитования. Но если ребенок родился до окончания 2022 года, а диагноз инвалидность ему поставили позднее, то период подачи заявки на ссуду по сниженной ставке продляется до конца 2027 года. Существуют и другие условия субсидирования, о которых нужно знать.

Какие ставки предлагают льготникам

В начале прошлого года появилась специальная программа, позволяющая родителям минимум с двумя детьми получать ссуду на жильё под 6% годовых (Постановление от 30 декабря 2017 г. № 1711 (скачать)). Согласно постановлению Правительства №1396, процентная ставка по ипотеке с ребенком инвалидом приравнивается к данным 6%. Разницу между этой суммой и фактическими процентами банка покрывает государство.

Если же речь идет о жителях Дальнего Востока, то ставка уменьшается еще на процент. Родители с ребенком-инвалидом из этого региона, отвечающие требованиям программы, смогут приобрести недвижимость под 5% годовых. Но подобные льготы по ипотеке для детей инвалидов будут доступны для получения только три следующих года.

Какие требования предъявляют к участникам программы

Помимо соответствия положениям программы (Изменения, внесенные Постановлением от 31 октября 2019 г. N 1396 , п. 6 (скачать)), потенциальные участники должны остро нуждаться в улучшении условий проживания. В связи с этим определен ряд ограничений:

• необходимо, чтобы ребенок и его родитель или попечитель имели гражданство РФ;
• также нужна регистрация на территории страны и официальный доход;
• инвалидность может быть как приобретенной, так и врожденной;
• на момент подачи заявки на льготную ипотеку с ребенком инвалидом, недееспособность должна быть документально подтверждена;
• имеющееся у семьи жильё не отвечает стандартам, либо его нет совсем;
• минимальный возраст родителей или попечителей 21 год, максимальный – 75 лет;
• заявители должны иметь положительную кредитную историю;
• на руках есть необходимый перечень документов, подтверждающих группу инвалидности;
• имеется официальное подтверждение прав на получение материальной помощи от государства.

При соблюдении этих условий, ипотека родителям детей инвалидов станет доступной. Но помимо требований к попечителям и ребенку, существуют ограничения, которым должно соответствовать текущее жильё (при наличии).

1. Имеющихся квадратных метров недостаточно по региональным стандартам.
2. Здание, где проживает семья, не соответствует санитарным нормам.
3. Дом признан аварийным или жильё делится с посторонними людьми.
4. Семья живет рядом с лицами, у которых найдены опасные болезни.

Чтобы одобрили ипотеку семье с ребенком инвалидом под сниженный процент, достаточно соблюдения одного из этих условий. Но придется подтверждать его соответствующими документами (справки, листы реабилитации, информация о прописке и прочее). В таких бумагах должно быть указание на необходимость получения жилья и зафиксирована причина появления инвалидности.

Что нужно чтобы взять ипотеку

На каких условиях предоставляется льготный кредит

Помимо сниженной процентной ставки банки подготовили дополнительные условия оформления ссуды. К примеру, взять ипотеку с ребенком инвалидом можно на тот объект, что расположен в регионе нахождения финансовой организации. Кроме того:

• субсидия предоставляется не только на новые кредиты, но и на действующие ссуды;
• часть процентов оплачивает государство, а оставшаяся ставка платится заемщиком;
• взять ссуду можно под 6% годовых или под 5%, для жителей Дальнего Востока;
• ребенок с группой инвалидности должен родиться до 31.12.2022;
• инвалидность признали позднее – участие в программе можно принять в течение следующих пяти лет.

Получить ипотеку с ребенком инвалидом сможет один из родителей, но солидарным заемщиком может быть иное лицо (гражданин РФ). Созаемщик не обязан иметь родственных связей, но банки могут выставить дополнительные требования к нему. Ответственность, права и обязанности созаемщика по ипотеке.

onipoteka.ru